Куповина некретнине је за већину људи највећа финансијска одлука у животу. Зато је правна провера пре потписивања уговора корак који се не сме прескочити. Грешке које се открију тек после уплате често је веома тешко, а понекад и немогуће, исправити.
Прво: лист непокретности
Лист непокретности из Републичког геодетског завода показује ко је уписан као власник, колика је површина, а пре свега, да ли постоје терети. Треба проверити да ли је непокретност оптерећена хипотеком, забележбом спора, правом службености или правом становања. Такође је важно упоредити стање у листу са стварним стањем на терену.
Легалност објекта
Код кућа и станова, нарочито новоградње, проверава се постојање грађевинске и употребне дозволе и да ли је објекат уписан у катастар. Објекат који је изграђен без дозволе, или одступа од одобреног пројекта, може имати озбиљне правне проблеме при упису и каснијој продаји.
Провера продавца и сувласника
- да ли продавац има право да располаже, и да ли су сви сувласници сагласни;
- да ли постоје закупци или лица која имају право коришћења стана;
- да ли неко има право прече куповине, на пример сувласник;
- да ли су измирени комунални дугови и трошкови етажног власништва.
Уговор и форма
Уговор о промету непокретности мора бити сачињен у прописаној форми, уз оверу код јавног бележника, јер у супротном није пуноважан. У уговору треба прецизно одредити предмет купопродаје, цену, начин и рок плаћања, рок предаје у државину, као и одговорност продавца за правне и физичке недостатке. Често се пре главног уговора закључује предуговор, чији услови такође захтевају пажњу.
Порези и упис
Приликом промета непокретности плаћају се законом прописани порези, а након овере уговора купац подноси захтев за упис права својине у катастар. Тек уписом стиче се право својине, па је купцу у интересу да то уради без одлагања.
Пре него што уплатите аванс или потпишете предуговор, размотрите правну проверу коју врши адвокат. У нашој канцеларији помажемо купцима и продавцима непокретности у Алексинцу, Нишу и околини, од анализе документације до уписа у катастар.
Када се обратити адвокату
Некретнина је најчешће највећа инвестиција у животу, па се исплати да је правно проверите пре потписивања. Наша канцеларија вам може помоћи да прегледате документацију, процените ризике и саставите уговор који штити ваш интерес.